VIEL PLATZ in BESTER LAGE! EIN- BIS ZWEIFAMILIENHAUS auf TRAUMHAFT GROSSEM GRUNDSTÜCK

VIEL PLATZ, VIELE MÖGLICHKEITEN.

WILLKOMMEN DAHEIM! In begehrter Wohnlage von Mönchengladbach liegt dieses geräumige Ein- bis Zweifamilien-Wohnhaus auf einem wunderschönen, etwa 1.621 qm großen Grundstück. Das traumhafte Gartengrundstück ist ringsherum eingewachsen und bietet einen idealen Rückzugspunkt mit viel Privatsphäre.

Das Haus wurde um 1953 in solider Bauweise erstellt und liegt in exponierter Lage mit herrlichem Ausblick ins Grüne.

EIN TOLLER GRUNDRISS MIT ERWEITERUNGSPOTENZIAL. Der gut durchdachte Grundriss bietet einen vorteilhaften Schnitt mit großzügigen Räumen und viel Platz auf insgesamt 3 Etagen. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 260 qm, hinzu kommt eine üppige Nutzfläche von ca. 120 qm. Diese kann bei Bedarf teilweise ebenfalls zu Wohnraum um- bzw. ausgebaut werden.

Die Etagen- und Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:

- Gartengeschoss: Geräumiger Eingangsbereich mit Windfang, Flur und Treppenhaus, Keller und Heizungskeller, sowie Zugang zur Einliegerwohnung, bestehend aus einem großen Zimmer, Küchenbereich und Bad.

Über eine massive Vollholztreppe gelangen Sie ins Erdgeschoss.

- Erdgeschoss: Großer offener Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Arbeits- oder Gästezimmer, Diele mit Garderobenbereich, Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, weiteres Büro- oder Gästezimmer, Gäste-WC.

- Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Bad en Suite (Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC) und angrenzendem Ankleidezimmer, 2 Kinderzimmer, Gästezimmer mit Bad en Suite (Tageslicht-Duschbad), Dachraum/Speicher.

Aufgrund des üppigen Platzangebots sind unterschiedlichste Wohnkonzepte denkbar. Mehrgenerationswohnen oder eine teilweise Vermietung sind denkbare Optionen. Auch Wohnen und Arbeiten lässt sich hier clever kombinieren.

SIE BENÖTIGEN NOCH MEHR PLATZ? Kein Problem! Eine Anfrage des Eigentümers beim zuständigen Bauamt hat ergeben, dass eine weitere Bebauung des Grundstücks bzw. die Errichtung eines Nebengebäudes zu Wohnzwecken möglich wäre (Diese Information ist zunächst rein informativ und gilt vorbehaltlich der Prüfung und Genehmigung einer Bauvoranfrage).

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Zur wesentlichen Ausstattung zählen eine neue, moderne und hochwertige Einbauküche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, drei große Sonnenterrassen und eine Dachloggia, traumhaft großes und herrlich eingewachsenes Gartengrundstück, Tageslichtbäder mit Dusche bzw. mit Wanne und Dusche, separates Gäste-WC, Einliegerwohnung, eine Schwimmhalle, diverse Keller- und Speicherräume, 2 Garagen, Grundstück mit eigener Auffahrt, hochwertige Marmorböden sowie Laminat im Schlafbereich und Fliesen in den Bädern.

Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin selbstverständlich gerne zur Verfügung:
02161-849 58 58 oder per Mail unter
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