+++FÜR KAPITALANLEGER - MEHRFAMILIENHAUS MIT 8 WOHNEINHEITEN+++

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635.000,- €

VERKAUFT

KR003

KR004

KR005

1 + 2 OG

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

41063 Mönchengladbach

Objektdaten

Objekt-Nr. MFH 20017

Wohnfläche (ca.) 545 m²

Zimmer 20

Kaufpreis 635.000,- €

Informationen

Baujahr

1969

Grundstücksfläche (ca.)

391 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

SOFORT

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Objekt ist vermietet

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

4,76% inkl.19% MwSt

+++ KAPITALANLEGER AUFGEPASST +++

In zentraler Lage von Mönchengladbach bieten wir Ihnen ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten sowie drei Garagen im Untergeschoss zum Kauf an. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 58 und 76m². Alle Wohnungen außer Dachgeschoss verfügen über einen großzügigen Balkon.

Die jährliche Ist-Miete von derzeit 35.018 € setzt sich aus einem durchschnittlichen Quadratmeter Mietpreis von gerade mal 5,35 € pro Monat zusammen.

Mit einer realistischen Anpassung der Mieten könnten Sie hier über 41.690 € pro Jahr an Kaltmiete erzielen.
Die drei Garagen sind in der Aufstellung nicht berücksichtigt.

+++GROSSE HELLE WOHNUNGEN+++

Die Wohnungen sind alle hell und modern ausgestattet.
Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon , was die Attraktivität in der Vermietung deutlich steigert

Bodenbeläge:
Natursteinbelag, Fliesen, Laminat, Teppichböden, PVC-Belag

Ausstattung Bäder:
Badewanne / Dusche, WC, Waschtisch;
teilgefliest

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerverschlag

+++IM ÜBERBLICK+++

- Mehrfamilienhaus, 3-geschossig
- Baujahr ca. 1969
- 391 m² Grundstück
- 545 m² Wohnfläche
- 3 Garagen im Untergeschoss
- Nachtstromspeicheröfen
- 8 Wohneinheiten
- Balkone an allen Wohnungen vom EG bis 2. OG
- Wohnungsgrößen

Wohnung EG links: ca. 76,0 m²
Wohnung EG rechts: ca. 58,5 m²
Wohnung 1. OG links: ca. 76,0 m²
Wohnung 1. OG rechts: ca. 76,0 m²
Wohnung 2. OG links: ca. 76,0 m²
Wohnung 2. OG rechts: ca. 76,0 m²
Wohnung DG links: ca. 48,0 m²
Wohnung DG rechts: ca. 58,5 m²

+++HIER LEBEN SIE NATURNAH UND TROTZDEM ZENTRAL+++

Das Haus befindet sich in zentraler Lage, nordöstlich des Zentrums von Mönchengladbach. Es finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Bildungseinrichtungen im nahen Umkreis, auch profitieren Sie von guten Fernstraßenverbindungen.
Innerhalb einer Entfernung von ca. 500 m können verschiedene Supermärkte gefunden werden. Außerdem erreichen Sie in diesem Radius einen Getränkemarkt, eine Post- sowie eine Sparkassenfiliale und ein Krankenhaus, mehrere Schulen und Kindertagesstätten. Ebenfalls befinden sich hier Ärzte, Restaurants und Fitness-Möglichkeiten in nächster Nähe.

Die Autobahn A52 ist innerhalb von nur 5 Minuten zu erreichen.
Der Stadtkern von Mönchengladbach sowie der Hauptbahnhof Mönchengladbach sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.

EINE SEHR GUTE IMMOBILIENBERATUNG ERFORDERT EINEN ERFAHRENEN UND KOMPETENTEN FINANZIERUNGSBERATER.

Unsere persönliche Empfehlung für Sie, Herr Günter Dürselen als ungebundener Finanzierungsberater der Benu Projekt&Plan GmbH in Schwalmtal.
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Herr Dürselen berät Sie gerne kostenfrei: Rufen Sie ihn an, mobil erreichbar unter: 0151 – 28008711.

Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen (Änderung und Irrtum vorbehalten)!

Damit wir Ihre Anfrage umgehend bearbeiten können, geben Sie bitte Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer an.

Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt.

Die Provision wird vom beurkundeten
Verkaufspreis berechnet und ist fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Ansprechpartner

Frau Gabriele Quacken

Telefon: 02161 / 8 49 58 58
Mobil: 0176 / 29 65 01 76
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