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Wohnen in guter Nachbarschaft - nahe Schloß Rheydt und City. Moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung.

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249.000,- €

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Grunriss Wohnung Nr 3

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

41238 Mönchengladbach

Objektdaten

Objekt-Nr. ETW194

Wohnfläche (ca.) 79,54 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 249.000,- €

Informationen

Baujahr

2016

Zustand

neuwertig

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Balkon / Terrasse

Garage / Stellplatz

Objekt ist vermietet

barrierefrei

Details

Hausgeld (ca.)

238,- €

Etage

Aufzug

Personenaufzug

Garage / Stellplatz

Kauf 17.500,- €

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

4,76% incl.MwSt

IN ZUKUNFTWEISENDER TECHNICK ERBAUTES PASSIVHAUS MIT NUR 7 PARTEIEN.

Die hier angebotene, im 1. Obergeschoss rechts befindliche 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon eines exklusiven Neubaus mit insgesamt nur 7 Wohneinheiten befindet sich in der Nähe von Schloß Rheydt in Ortsrandlage von Mönchengladbach - Giesenkirchen.
Die modernen Eigentumswohnungen passen sich harmonisch in die bestehende Bebauung ein. Der dörfliche Charakter der umliegenden Häuser, ist geprägt durch gewachsene Bebauung, sowie neuere Bauten.
An die technischen Details wie Dreifachverglasung, Aufzug von der Tiefgarage zu jeder Etage oder die weitestgehende Barrierefreiheit des Hauses wurde selbstverständlich schon gedacht.
Sehr gepflegtes Gesamtobjekt, großes Grundstück mit PKW-Stellplätzen und Tieflgarage.
Freundlicher Hauseingangsbereich, Haustüranlage mit Sicherheitstechnik, Briefkastenanlage, helles Steintreppenhaus.
Großflächige, teilweise bodentiefe Fensteranlagen mit 3-fach-Verglasung und Rollläden.
Zur Sonnenseite die Balkone mit moderner Edelstahlbrüstung.

ZEITLOSE WERTBESTÄNDIGKEIT UND HOCHWERTIGE KOMFORTAUSSTATTUNG SIND SELBSTVERSTÄNDLICH IM KAUFPREIS ENTHALTEN:

- KFW 55 Gebäude
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Zentrale Warmwasseraufbereitung für die Bäder,
Gäste-WC und Küche
- 3-fach Verglasung aller Fensteranlagen, außer
Keller
- Wohnräume mit Hebe- / Schiebetüranlage
- Haustüranlage mit Glasfüllung, dreifache VSG-
Verglasung, fünffach-Verriegelung
- Die Balkon- bzw. Terrassenzugänge sind
barrierearm (Schwellen max. 2 cm)
- Elektrische Rollläden in den Wohnungen,
zentral gesteuert mit Zeitschaltmodul
- Videosprechanlage mit Monitor
- Multimedia-Verkabelung in allen Wohnräumen
- In den Wohn- und Schlafräumen hochwertiger
Steinboden
- Weißlackinnentüren in Komforthöhe ca. 2,10 m
- Lichte Raumhöhe ca. 2,55 m
- Vliestapeten an Wand und Decken
- Bäder in Designausstattung der Marken Duravit,
Hansgrohe, Kaldewei oder gleichwertig
- Bäder mit großformatigen Fliesen und
bodengleicher, gefliester Dusche
- Treppenhaus mit Naturstein
- Aufzug
- Balkon mit rutschfesten Kunststoffplatten
- Balkongeländer aus Edelstahl mit einer
Rahmenkonstruktion und Füllung aus Glas,
satiniert
- Alle Innenwände Kalksandstein inkl. Keller
- Keller mit je zwei separaten Wasch- und
Fahrradkellern

++ HIER LIEGT IHR NEUES ZUHAUSE ++

Mönchengladbach-Giesenkirchen bietet ca. 16.000 Menschen in drei Ortsteilen ein zu Hause. Die Einwohner schätzen vor allem die ländlich geprägte Umgebung im Grünen. Hier überwiegt eine aufgelockerte Bebauung, mit großzügigen Grundstücken und einer Mischung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, was den Stadtteil umso begehrter macht. Ergänzt wird diese Struktur durch die gute Verkehrsanbindung in die nahe gelegenen Zentren.
Der Ortsteil Giesenkirchen erfreut sich seit jeher größter Beliebtheit. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt, ebenso sind alle Schuleinrichtungen im Ort vorhanden. Das neu gestaltete Zentrum von Giesenkirchen besitzt eine hohe städteplanerische Qualität. Hier laden Cafés, Bistros und Restaurants nach einem Schaufensterbummel zum gemütlichen Verweilen ein.

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Pfeil Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere für Wohn- und Nutzflächenangaben kann keine Gewährleistung übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass der Erwerb dieser Immobilie für den Käufer provisionspflichtig ist. Bei erfolgreicher Vermittlung werden wir dem Käufer unsere Courtage in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Verkaufspreis in Rechnung stellen.

Ansprechpartner

Frau Gabriele Quacken

Telefon: 02161 / 8 49 58 58
Mobil: 0176 / 29 65 01 76
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