Gewerbeobjekt mit Produktionsfläche Büroeinheit und 2 Wohnungen

+++ ZUR SELBSTNUTZUNG ODER ALS KAPITALANLAGE+++

Das hier angebotene Objekt besteht aus einer Halle, einer Büroetage und zwei Wohnungen sowie einem separaten Büroeinheit von ca.40qm. In der Halle mit ca. 390 m² befindet sich eine Druckerei, die auch das komplette erste Obergeschoss als Büroräume nutzt.
Im Dachgeschoss sind zwei Wohnungen, die jeweils an die Gewerbenmieter
vermietet sind.
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss bietet viel Raum für Büro-, Verkaufs- oder auch Ausstellungsfläche. Die Verwendungsmöglichkeiten sind hier vielfältig. Neben den zahlreichen Büros hat das Objekt eine Teeküche, mehrere WC-Anlagen und Duschen sowie einen Umkleideraum. Der Keller bietet ausreichend Platz für ein Archiv.

Des Weiteren gibt es ausreichende Parkflächen vor dem Gebäude.
Bitte entnehmen Sie die genauen Angaben zu den Räumen dem beigefügten Grundriss.

Das Objekt ist derzeit voll vermietet. Die Mietverträge bestehen zum Teil schon seit vielen Jahren.
Die Mieteinnahmen in Höhe von zur Zeit 42.210,00 € pro Jahr sind am unteren Ende der ortsüblichen Miete anzusiedeln.
Bei einer marktgerechten Anpassung der Miete sollte diese bei ca. 54.000,00 € jährlich liegen.

Selbstverständlich können Sie das Objekt auch teilweise oder komplett selbst nutzen.