++ VERMIETEN und SELBER WOHNEN ... SICHERES INVESTMENT…MIT TRAUMHAFTEM GRUNDSTÜCK

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274.000,- €

VERKAUFT

Garten

Überdachte Terrasse

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

41238 mönchengladbach

Objektdaten

Objekt-Nr. FH 007

Wohnfläche (ca.) 183 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 274.000,- €

Informationen

Baujahr

1974

Nutzfläche (ca.)

60 m²

Grundstücksfläche (ca.)

650 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Einliegerwohnung

Denkmalgeschützt

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

4,76% incl.MwSt

++ IDEAL FÜR IHREN START INS IMMOBILIEN-INVESTMENT

Selber einziehen und zusätzliche Mieteinnahmen erzielen. Lassen Sie andere Ihr Zuhause bezahlen.

Attraktive, gesuchte Wohnungsgrößen machen die Vermietung zum Kinderspiel.
Investieren Sie in ein Drei-Familienhaus mit einer komfortablen Raumaufteilung und mit der Gewissheit, dass hier vom jetzigem Eigentümer alle, im Laufe der Jahre angefallenen Modernisierungs bzw. Sanierungsarbeiten, schnell und fachgerecht durchgeführt wurden.
Solide in der Ausstattung und mit einer gefragten Wohnungsstruktur.
Profitieren Sie von einem Raumkonzept, dass sich an fast jedes Nutzungsinteresse anpasst.
So etwas hat auch in Zukunft Bestand und Wert.

Fragen Sie uns nach Ihren Möglichkeiten.

++ SOLIDE ... ZENTRAL ... VERMIETUNGSFREUNDLICHE STANDARD-AUSSTATTUNG

Auf einer Grundstücksgröße von ca. 650 m² wurde 1974 dieses Dreifamilienhaus in massiver Bauweise mit vollständiger Unterkellerung errichtet. Das Haus verfügt über eine 13 Meter lange Garage mit Zugang zum Garten.
Der Garten ist pflegeleicht, naturbelassen und bietet durch den schmalen, aber langgezogenen Schnitt, den ganzen Tag über sonnige und schattige Plätze. Ein großes Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden.

Erd- und Obergeschoss wurden bis jetzt von der Eigentümerfamilie genutzt, die Dachgeschosswohnung ist zur Zeit noch vermietet.
Ein paar Details zur Ausstattung

- Fassaden und Giebel ... Klinkerstein
- Fenster ... Kunststoff ... Isolierverglasung ...
- Erdgeschoss-Wohnung ... saniert inkl. Bad ...aus dem Baujahr
- Obergeschoss-Wohnung ... saniert inkl. Bad ... aus dem Baujahr
- Dach ... Eindeckung Tonziegel ... Sicherheit für Jahrzehnte
- Innentüren ... teilweise erneuert
- Großer Garten mit Gartenhaus
- überlange Garage ... 13,00 Meter
- ein offener Stellplatz
- Keller ... sauber ... umfassend renoviert

FAZIT:
Kein Renovierungstau! Bei den "großen Baustellen" sollte für die nächsten Jahrzehnte kein Investitionsbedarf anstehen.

Insgesamt ein solides Investment ohne Bauchschmerzen!

Giesenkirchen ist ein vielseitiger und gefragter Stadtteil im Südosten von Mönchengladbach und weist ein hohes Maß an Lebensqualität auf. Die Lage des Objekts lässt es zu, dass Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe erreichbar sind.
Der Ortskern von Giesenkirchen liegt nur 500 m entfernt.
Auch ist das Stadtzentrum von Rheydt in 5 Fahrminuten erreichbar.

++ AUFTEILUNGEN UND ECKDATEN ++

Eine klassische Rendite-Immobilie ... auf jeder Etage nur eine Wohnung.

Wohnungsaufteilungen:

Erdgeschoss ... Zugang Terrasse ... ca. 62 m²
- Kochküche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Diele
- Bad

1. Obergeschoss ... ca. 62 m²
- Kochküche
- Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer
- Diele
- Bad

Dachgeschoss ... ca. 59 m²
- Kochküche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Diele
- Bad

Jeder Mieteinheit ist ein Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich wird gemeinsam eine Waschküche genutzt.

Die Liegenschaft verfügt über eine überlange Garage und einem Stellplatze.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Daten werden selbständig vertraulich behandelt.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Pfeil Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere für Wohn- und Nutzflächenangaben kann keine Gewährleistung übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass der Erwerb dieser Immobilie für den Käufer provisionspflichtig ist. Bei erfolgreicher Vermittlung werden wir dem Käufer unsere Courtage in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Verkaufspreis in Rechnung stellen.

Ansprechpartner

Frau Gabriele Quacken

Telefon: 02161 / 8 49 58 58
Mobil: 0176 / 29 65 01 76
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